욕실 리모델링 포인트, 시공 전에 꼭 확인하세요

욕실 리모델링을 계획할 때 많은 분이 타일이나 세면대, 수전, 욕실장처럼 눈에 보이는 제품부터 생각합니다.

하지만 실제 공사에서는 완성된 모습보다 먼저 확인해야 하는 작업들이 있습니다.

기존 욕실을 철거하고 배관을 정리한 뒤 벽체와 바닥을 만들고 방수와 미장 작업을 거쳐야 비로소 타일과 위생도기를 설치할 수 있기 때문입니다.

제가 보관하고 있는 실제 공사 견적서를 살펴봐도 철거공사, 미장공사, 조적공사, 방수작업, 위생설비가 각각 별도의 공종으로 구분되어 있습니다.

이번 글에서는 이 실제 견적서에 적혀 있는 공종과 품목을 기준으로 욕실 리모델링 포인트를 공사 순서에 따라 살펴보겠습니다.

단, 이 자료의 금액은 특정 현장의 견적금액이므로 현재 공사비의 기준으로 사용하는 것이 아니라, 어떤 항목을 확인해야 하는지 이해하기 위한 자료로 보는 것이 좋습니다.

욕실 리모델링은 철거 범위부터 확인해야 합니다

욕실 리모델링의 시작은 기존 시설을 철거하는 작업입니다.

이번 실제 견적서의 철거공사에는 벽체 철거, 폐기물, 외부 철거, 아시바 작업 등이 각각 별도의 항목으로 작성되어 있습니다.

여기서 중요한 것은 견적서에 단순히 철거공사라고만 적혀 있는지, 아니면 철거 범위와 폐기물 처리 등이 구분되어 있는지를 확인하는 것입니다.

기존 벽체를 철거하는 공사라면 철거한 자재를 현장에서 밖으로 반출하고 최종적으로 폐기물을 처리하는 과정이 필요합니다.

따라서 철거비만 확인하고 폐기물 처리비를 확인하지 않으면 공사 과정에서 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.

욕실의 기존 타일을 어디까지 철거하는지, 기존 벽체를 철거하는지, 위생도기는 누가 철거하고 처리하는지도 공사 전에 확인하는 것이 좋습니다.

이처럼 철거 범위를 구체적으로 정하는 것이 첫 번째 욕실 리모델링 포인트입니다.

벽체를 변경한다면 조적공사를 확인합니다

욕실 구조를 변경하거나 새로운 벽체를 만드는 공사에서는 조적공사가 필요할 수 있습니다.

실제 견적서의 조적공사에는 벽돌, 레미탈, 노임이 각각 구분되어 있습니다.

벽돌은 5,800장, 레미탈은 58포, 노임은 10인으로 작성되어 있습니다.

여기에서 눈여겨볼 부분은 조적공사가 단순히 벽돌 가격만으로 결정되는 것이 아니라는 점입니다.

벽돌을 쌓는 데 필요한 재료가 들어가고 실제 작업자의 노무비도 함께 발생합니다.

욕실 벽체를 새로 만들거나 위치를 변경한다면 벽 두께뿐 아니라 문틀과 배관 위치, 이후 설치할 위생도기와의 관계도 함께 검토해야 합니다.

특히 벽체가 완성된 다음에는 위치를 변경하기가 쉽지 않기 때문에 평면 계획 단계에서 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

조적공사의 범위와 벽체 위치를 미리 확인하는 것도 욕실 리모델링 포인트 중 하나입니다.

미장공사는 최종 마감의 바탕을 만드는 작업입니다

조적벽을 만들었다면 그 위에 바로 최종 마감재를 시공하는 것이 아니라 바탕면을 정리하는 과정이 필요합니다.

이번 견적서의 미장공사에는 조적벽 미장이 **143㎡**로 작성되어 있으며 별도의 재료비도 포함되어 있습니다.

또한 외부 및 창틀 작업도 별도의 노무비 항목으로 구분되어 있습니다.

실제 욕실에서도 벽과 바닥의 바탕 상태는 이후 마감 품질과 연결됩니다.

벽면이 고르지 않으면 타일을 시공하면서 조정해야 하는 부분이 많아지고, 바닥 역시 배수 방향을 고려해야 합니다.

따라서 욕실 견적서를 볼 때 타일공사만 확인하지 말고 타일을 붙이기 전 바탕을 어떤 방식으로 정리하는지도 확인하는 것이 좋습니다.

완성된 욕실에서는 보이지 않는 작업이지만 중요한 욕실 리모델링 포인트입니다.

방수공사는 금액보다 시공 범위를 확인해야 합니다

욕실 공사에서 특히 주의해서 봐야 하는 공종이 방수입니다.

이번 실제 견적서에는 방수작업이 별도의 공종으로 구분되어 있고, 몰탈 항목에 재료비와 노무비가 각각 작성되어 있습니다.

재료비는 120,000원, 노무비는 400,000원으로 총 520,000원이 기재되어 있습니다.

하지만 이 견적서만으로는 정확한 방수 범위나 구체적인 방수 공법까지 확인할 수 없습니다.

특히 방수 범위와 작업 방법을 견적 단계에서 확인하는 것은 중요한 욕실 리모델링 포인트입니다.

바로 이런 부분이 견적서를 검토할 때 확인해야 하는 사항입니다.

견적서에 방수공사 1식이라고만 적혀 있다면 어느 부분까지 작업하는지 시공 전에 확인하는 것이 좋습니다.

욕실 바닥만 작업하는지, 벽체에는 어느 범위까지 적용하는지 등은 견적금액만 보고 판단할 수 없습니다.

실제 견적서에 적혀 있지 않은 내용을 임의로 추측하기보다는 시공업체에 작업 범위를 확인하고 기록으로 남겨두는 것이 좋습니다.

오·하수 배관은 길이와 재료를 함께 봅니다

욕실을 사용하는 데 가장 기본적인 설비 중 하나가 배수입니다.

이번 견적서의 위생설비 항목에는 오하수 배관이 별도로 작성되어 있습니다.

사용 재료는 PVC관으로 표시되어 있고 수량은 40m입니다.

재료비 단가는 6,000원, 노무비 단가는 9,750원으로 작성되어 있으며 총금액은 630,000원입니다.

이처럼 배관공사는 단순히 배관공사라고 보는 것보다 어떤 배관을 사용하고 어느 정도의 길이를 기준으로 견적했는지 확인하면 내용을 이해하기가 쉬워집니다.

욕실 위치나 위생도기 위치를 변경한다면 배관 작업 범위도 달라질 수 있기 때문에 평면 계획과 설비공사를 따로 생각해서는 안 됩니다.

냉·온수 배관도 별도의 공사 항목입니다

욕실에는 배수관뿐 아니라 세면대와 샤워기 등에 물을 공급하는 냉·온수 배관도 필요합니다.

실제 견적서에는 냉온수 배관이 별도 항목으로 작성되어 있습니다.

재료는 P.B관으로 표시되어 있으며 수량은 50m입니다.

재료비 단가는 9,000원, 노무비 단가는 10,400원으로 총금액은 970,000원입니다.

여기에서도 재료비만 들어가는 것이 아니라 배관을 설치하는 노무비가 함께 계산되어 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

욕실 리모델링 과정에서 세면대나 샤워기 위치를 변경하려 한다면 디자인을 결정하기 전에 배관을 어떻게 연결할 수 있는지를 먼저 검토하는 것이 좋습니다.

위생도기 설치비가 포함되어 있는지 확인합니다

실제 견적서의 위생설비에는 위생도기 설치도 별도로 작성되어 있습니다.

이 항목은 1식으로 작성되어 있으며 노무비 260,000원이 기재되어 있습니다.

견적서에서 1식이라는 표현을 발견하면 금액만 확인하기보다는 그 안에 어떤 작업까지 포함되는지 확인하는 것이 좋습니다.

세면대, 양변기 등 어떤 위생도기의 설치가 포함되는지 실제 계약 단계에서 구체적으로 확인해야 나중에 공사 범위를 둘러싼 차이를 줄일 수 있습니다.

또한 이번 견적서에는 위생설비의 기타작업도 별도로 작성되어 있습니다.

기타작업은 재료비 100,000원, 노무비 200,000원으로 총 300,000원입니다.

기타라는 항목 역시 무엇을 의미하는지 견적을 받을 때 확인할 필요가 있습니다.

위생도기의 제품 가격뿐 아니라 설치비와 작업 범위까지 확인하는 것도 놓치기 쉬운 욕실 리모델링 포인트입니다.

욕실 견적서는 공사 순서를 생각하면서 봐야 합니다

욕실 견적서를 볼 때 각각의 금액만 따로 보는 것보다 실제 공사 과정과 연결해서 보는 것이 이해하기 쉽습니다.

철거를 한 다음 필요한 벽체를 만들고, 바탕면을 정리하고, 방수와 설비 작업을 진행한 뒤 최종 마감과 위생도기 설치로 이어지는 식입니다.

공사 현장에 따라 작업 순서와 범위는 달라질 수 있지만, 각각의 공종이 서로 독립된 것이 아니라 연결되어 있다는 점은 꼭 기억해야 합니다.

예를 들어 세면대 위치 하나를 변경하더라도 단순히 세면대만 옮기는 것으로 끝나지 않고 냉·온수와 배수 배관 작업에 영향을 줄 수 있습니다.

벽체 위치를 변경하면 조적과 미장뿐 아니라 배관이나 이후 마감 작업까지 함께 검토해야 할 수 있습니다.

이것이 디자인을 결정하기 전에 공종별 작업내용을 확인해야 하는 이유입니다.

욕실 리모델링은 보이지 않는 공사를 먼저 확인하세요

욕실 리모델링에서 타일 색상이나 위생도기의 디자인도 물론 중요합니다.

하지만 실제 견적서를 살펴보면 완성 후 눈에 잘 보이지 않는 철거, 조적, 미장, 방수, 오·하수 배관, 냉·온수 배관 같은 공종에도 상당히 많은 작업이 포함되어 있다는 것을 알 수 있습니다.

따라서 욕실 리모델링 포인트는 예쁜 제품을 선택하는 것에서 시작하는 것이 아니라 공사 범위와 각 공종의 연결 관계를 먼저 확인하는 데 있습니다.

견적서를 받을 때는 총금액만 비교하지 말고 철거 범위, 방수 범위, 배관의 종류와 수량, 위생도기 설치 범위, 1식이나 기타로 표시된 항목까지 하나씩 확인해보는 것이 좋습니다.

이렇게 확인하면 견적서의 숫자가 단순한 가격표가 아니라 실제 공사가 어떻게 진행되는지를 보여주는 자료가 됩니다